Desarrollo del Proyecto de Arquitectura
1.- Estudio Previo:
Memoria.
Agentes e información previa.
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento y datos entorno.
Descripción del Proyecto y justificación de las soluciones adoptadas
Programa de necesidades.
Presupuesto.
Avance de presupuesto.
Croquis o Planos.
Planos de arquitectura.
Plano de situación con norte geográfico, croquis o esquemas descriptivos.
2.- Anteproyecto:
Memoria.
Agentes e información previa.
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento, datos entorno y solar y planeamiento urbanismo de aplicación.
Descripción del Proyecto y justificación de las soluciones adoptadas.
Características generales y programa de necesidades.
Presupuesto.
Avance de presupuesto.
Planos.
Planos de arquitectura.
Plano de situación con norte geográfico, plano de edificio con linderos, alineaciones y demás condicionantes, plantas generales de distribución y alzados de cada fachada.
3.- Proyecto Básico:
Memoria.
Agentes e información previa.
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento, datos entorno y solar y planeamiento urbanismo de aplicación.
Descripción del Proyecto y justificación de las soluciones adoptadas.
Descripción general del edificio y de las características de la obra, programa de necesidades, descripción geométrica, descripción de parámetros técnicos y prestaciones del edificio por requisitos básicos CTE y superiores pactados con el promotor.
Sustentación del Edificio.
Características geotécnicas del edificio.
Instalaciones.
Prevención y protección de incendios.
Normativa.
Mención expresa de la obligación de cumplimiento de la normativa aplicable y CTE, listado de normas, decretos y reglamentación de aplicación y cumplimiento de las condiciones de prevención y protección contra incendios, DB-SI.
Anejos a la Memoria.
Certificado de viabilidad geométrica por replanteo previo.
Presupuesto.
Valoración estimativa por capítulos.
Planos.
Planos de arquitectura.
Plano de situación con norte geográfico, plano de emplazamiento de edificio, plano de urbanización, plano del estado actual, plantas generales de distribución, alzados de cada fachada y secciones.
Documentos Anejos.
Plan de Gestión de Residuos.
4.- Proyecto de Ejecución:
Memoria.
Agentes e información previa.
Autor del encargo, arquitecto, objeto del proyecto y nivel de trabajo encargado, condicionantes de partida y antecedentes, emplazamiento.
Sustentación del Edificio.
Características geotécnicas del edificio, descripción del sistema estructural y su cimentación, acciones adoptadas y método de cálculo.
Sistema envolvente, compartimentación y acabados.
Descripción, memoria de calidades y proceso constructivo.
Instalaciones.
Saneamiento, fontanería, electricidad y alumbrado, demanda y eficiencia energética y otras instalaciones.
Normativa.
Cumplimiento de seguridad de utilización DB-SU, cumplimiento de seguridad estructural DB-SE, cumplimiento EHE, EFHE, y norma sismo resitente NCSR-02, cumplimiento salubridad DB-HS, cumplimiento ahorro energía DB-HE, cumplimiento condiciones acústicas DB-CA y cumplimiento condiciones de accesibilidad y barreras arquitectónicas 3/98 CAM.
Seguridad y Salud.
Justificación del estudio (o estudio básico) de seguridad y salud.
Anejos a la Memoria.
Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio, Normas de actuación en caso de siniestro o emergencia y plan de control de calidad.
Anejos de cálculo.
Cimentación y estructuras, protección contra incendios y certificación eficiencia energética.
Pliego de condiciones.
Pliego de cláusulas administrativas, pliego de condiciones técnicas particulares, prescripciones sobre materiales, ejecución por unidades de obra y verificaciones en edificio terminado.
Presupuesto.
Estado de mediciones, cuadro de precios agrupado por capítulos y resumen de presupuesto de ejecución material por capítulos y de obra.
Planos.
Planos de arquitectura.
Detalles constructivos y Memoria gráfica de carpintería y elementos singulares.
Planos de estructura.
Planos de cimentación y estructura.
Planos de instalaciones.
Saneamiento, fontanería, electricidad, prevención de incendios, instalaciones térmicas, de energías solar y otras instalaciones si procede.
Documentos Anejos.
Declaración de proyectos parciales coordinados en el proyecto, estudio geotécnico, estudio de Seguridad y salud, proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicación, solicitud de libro de órdenes, estudio de impacto ambiental y plan de gestión de residuos.
5.- Dirección y Liquidación de Obra:
Memoria.
Objeto y antecedentes.
Autor del encargo, arquitecto, emplazamiento, antecedentes, justificación de las modificaciones habidas durante la obra.
Valoración.
Hoja resumen de valoración por capítulos.
Planos.
Planos de proyecto de ejecución con las modificaciones habidas durante la obra.
Documentos Anexos.
Certificado final de obra, libro de órdenes, acta de recepción, libro del edificio y licencia de obras.
6.- Honorarios:
Antes del inicio de los trabajos se realizará un presupuesto con los honorarios de todos los trabajos relacionados.
Los honorarios se calculan dependiendo de la superficie y los usos a los que se destinan los espacios proyectados, así como su complejidad o tipo de proyecto de que se trate (obra nueva, restauración, …) siendo el factor más determinante la superficie. Estos honorarios se devengarán de forma escalonada a medida se vayan completando las fases, dependiendo del tipo de contrato que se firme.
En nuestro estudio de arquitectura no le tarifamos con respecto al presupuesto final de las obras no estando, así, condicionados por el coste final, permitiéndonos centrar en que el resultado final responda realmente a las necesidades del cliente ya sean económicas, funcionales o de estilo.